为了孩子们能够接受到最好、最优质的教育,不少家长宁愿从大房子里搬出来,蜗居进小小的鸽子笼里,同时,也正是因为有这样一群家长的存在,才致使所谓的学区房房价被炒成天价,甚至是高价难求。但是各位家长们,你们知道这些学区房背后的故事吗?
在陈女士的印象中,房价和租金是成正比的,房价高的房子,租金也会相应高。但最近,陈女士在为孩子上学租房时,惊讶地发现,学区的房子,单价是自家住房的一倍;但租金只有自家住房的二分之一。细一了解,这种现象比比皆是,学区房的房租与房价已严重背离。
学区房
700万房子
租金6500元
陈女士的小孩今年9月份上了马甸桥附近的一所重点初中,因为离家远,另外希望将来孩子能上该校高中,陈女士就想在附近买套房。
一来自己住着踏实、舒服;二来学区房不愁卖,将来卖掉可能还会赚点儿。本着这个打算,陈女士今年7月份就开始在学校周边看房。
我本身在东南四环四方桥附近有一套140平方米的三居室,原打算卖了,在这边换一套大两居或小三居。所以,我选择的是70至90平方米的大两居或小三居。觉得价格应该差不多。
陈女士实际一看,根本不是那么回事儿,因为是学区房,该区域的均价已经达到9万元,而且还很难讲价。一套80平方米的两居室,至少700万元。而自己那套140平方米的三居室,单价只能卖到4.5万元,才能卖到630万元。
也就是说,加上税费和中介费,陈女士要添100万元才能买到80平方米的两居室。
那我就觉得不值了,我又不是为了要入学指标,100万元,我租最好的房子,6年都够了。将来孩子上大学了,我还可以搬回自己的大房子住。陈女士转念一想,又开始找租的房子。
我开始找租的房子时已经是10月份之后了,不是租房旺季了,但房源也不少。陈女士一周之内就看了四五套房子,对该区域的租金水平有了一个大概了解:普通两居室在5500元至6500元之间;三居室在7000元至10000元之间。但三居室除了几栋塔楼,南北朝向的房源很少。
最后,陈女士看上了一套80平方米的大两居。户型很方正,南北通透,采光、通风都很好,月租金是6500元。
对于这个价位,陈女士虽然觉得不便宜,但也在接受范围内,于是,很快签了合同。
四环边
630万房子
租金13000元
安顿下来之后,陈女士开始考虑,自己在东南四环四方桥的房子没人住了,总空着也不行。不如也租出去,一来房子有人住,有什么问题能及时知道;二来也补贴一部分这边的租房支出。
我原来打听过,那时的租金是8000元至10000元。我想着租9000元就行,不求太高,但希望租个靠谱的人家。
和一家中介联系后,中介上门拍照。中介看完房子后,说:姐,您这房子,我能给您租到13000元。
陈女士一听就惊呆了:该不是中介为了独家代理忽悠我吧,别代理之后,把房子给群租了。
因为有这个担心,陈女士很谨慎,又找了一家中介。这家中介的经纪人看房后,报的价格也差不多。
这个小区是这边物业管理最好的小区,租这个小区的人都是在CBD上班的白领,素质和支付能力都很高,三居室根据面积和装修、家具不同,租金在11000元至15000元之间。您的房子保养得好,装修和家具也不错,租13000元没问题。现在是淡季,您要着急租,租12000元也没问题。经纪人这样说。
后来,陈女士和同事、邻居一打听,目前小区的租金还真是这个价儿。CBD周边租金就是高,我同事在万达广场有一套140平方米左右的三居室,租给了一个小公司,现在租金22000元呢。但房价不高,单价4.8万元左右,所以,我同事这些年一直把房子出租,没有卖。
自己出租房子,当然价格越高越好,于是,陈女士把价格挂在了13500元。能租出去最好,如果遇到靠谱的租客,13000元我也租。陈女士这样说。
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